38 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814681308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
82005814681308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 851 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 780 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 734 430 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 779 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 654 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 771 927 $ Poids 24 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 808 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 718 334 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 537 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 671 681 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.