42 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 233,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814681373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
82005814681373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 862 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 424 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 751 507 $ Poids 36 % |
| 3 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 627 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 793 437 $ Poids 34 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 963 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +43 904 $ | 680 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 818 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 949 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 084 615 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 721 680 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 073 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge −58 648 $ | 796 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.