30 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814682178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
82005814682178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 4 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 954 $ Poids 47 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 516 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 608 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 567 772 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −70 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 970 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 554 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 1272, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 947 $ Poids 5 % |
| 7 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 604 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 677 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.