34 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 208,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814682233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
82005814682233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 713 949 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 533 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 751 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +46 648 $ | 647 326 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 869 639 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 766 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −84 105 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 059 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 859 965 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 927 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 908 990 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 023 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 1 106 350 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −55 390 $ | 756 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 872 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.