22 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 369 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814683047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
82005814683047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 434 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 773 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 397 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 714 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 681 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 618 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 829 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 872 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 999 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 1 059 526 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 363 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −61 906 $ | 722 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 811 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −59 437 $ | 689 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.