26 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814683102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
82005814683102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 548 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 735 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 706 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 362 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 595 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 44 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 945 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 704 921 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 610 933 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 603 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 493 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 808 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 659 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 887 $ Poids 12 % |
| 12 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 541 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.