23 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 168,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814683949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
82005814683949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 379 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 716 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 574 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 040 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 405 $ Poids 49 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 577 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 501 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 874 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 635 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 365 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 638 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 841 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 698 540 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +72 182 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 836 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 946 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 993 840 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.