19 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 310,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814684846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
82005814684846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 533 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +129 731 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 252 441 $ Poids 32 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 918 527 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +117 486 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 1 076 445 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 801 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 296 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 887 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 831 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 798 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +169 767 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 076 191 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 743 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −145 026 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 093 221 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 221 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 979 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 169 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +162 912 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 878 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.