11 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 147,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814685715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
82005814685715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 516 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 787 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 250 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 673 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 649 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 785 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 660 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 027 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 780 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 541 816 $ Poids 21 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 772 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 723 991 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.