7 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 94 m² · constr. 2006 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814686640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
82005814686640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 325 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 619 334 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 073 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 569 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −73 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 558 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −74 015 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 876 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 605 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 1272, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 674 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 586 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 600 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.