82 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 165,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814687533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
82005814687533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 710 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 594 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 768 182 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 867 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 415 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 834 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 71 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 573 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 630 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 692 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 950 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 685 482 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 829 490 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.