29 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 171,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,3 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814688873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
82005814688873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 723 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 339 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 919 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 83 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 743 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 81 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 882 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 582 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 640 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 704 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 843 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 580 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 001 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 916 108 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.