18 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 259,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814689243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
82005814689243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 91 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 151 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 849 182 $ Poids 40 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 998 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 463 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 989 703 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 746 591 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 683 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 948 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 761 547 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.