14 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814689516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
82005814689516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 298 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 681 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 366 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 797 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 119 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 832 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 719 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 795 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 657 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 507 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 668 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 788 950 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.