39 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 117,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814691219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
82005814691219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 380 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 803 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 719 441 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 700 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 605 603 $ Poids 41 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 141 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 682 109 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 218 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 723 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 620 553 $ Poids 16 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 715 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 669 972 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 501 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 456 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.