43 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814691305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
82005814691305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 355 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 669 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 842 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 714 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 594 191 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 882 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 323 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 718 089 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 176 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 680 038 $ Poids 24 % |
| 9 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 721 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 665 899 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 498 246 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 076 $ Poids 15 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.