35 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 256,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814692144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
82005814692144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 754 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 145 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 844 669 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 993 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 532 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 783 782 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 515 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +116 375 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 829 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +100 020 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 709 517 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 995 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 984 134 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +153 716 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 956 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 742 994 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 888 451 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +150 899 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 133 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 950 747 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.