79 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814696165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
82005814696165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 150 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 703 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 054 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 413 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 859 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 369 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 568 141 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 96 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 651 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 624 496 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 679 085 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 821 588 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.