68 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 193,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 079 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814697376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
82005814697376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 122 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 921 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 890 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 633 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 898 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 879 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 058 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 936 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 616 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 120 608 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 048 136 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 863 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 776 722 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.