69 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 323,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814697992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
82005814697992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +83 119 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 933 721 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 296 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +157 276 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 274 760 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +138 685 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 1 093 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −127 755 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 104 952 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 965 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 516 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 850 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 216 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +104 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 052 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 839 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.