5 Chemin MERISIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814698439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
82005814698439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 686 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 278 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 802 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 594 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 800 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 661 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 979 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 672 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 283 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 745 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 550 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.