1 Chemin MERISIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 211,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814698743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
82005814698743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 97 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 742 588 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 640 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 706 109 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 860 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 183 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −78 007 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 044 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 851 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 424 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 898 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 015 547 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 916 560 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 519 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +85 474 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 096 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 871 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 013 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 752 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.