1153 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814702242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
82005814702242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 543 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 641 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 662 469 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 628 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 489 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 499 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 662 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 615 684 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.