1142 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814703921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
82005814703921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 874 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 545 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 641 617 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 638 $ Poids 35 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 521 248 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 042 $ Poids 28 % |
| 7 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 567 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 755 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.