1100 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814733683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
82005814733683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 541 564 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 934 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 634 241 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 642 716 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 608 631 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 837 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 696 054 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −49 257 $ | 615 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 498 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 312 $ Poids 14 % |
| 11 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 650 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −59 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 877 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.