1078 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
584 300 $
Autre · terrain 37 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 359,1 m²
Frontage
257,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814754160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
82005814754160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 844 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-12-18 · 730 m · Vendu 777 773 $ (3 679 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 836 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 958 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 46 % |
| 5 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 809 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 44 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 551 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 384 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien 2025-09-15 · 992 m · Vendu 850 000 $ (2 603 $/m²) 326,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 985 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 664 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.