10 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 248,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 586 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814780712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
82005814780712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 19 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 840 337 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 374 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 976 974 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 988 133 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 739 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −66 396 $ | 671 540 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 938 219 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −53 373 $ | 751 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.