6 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814790204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
82005814790204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 321 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 784 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 901 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 673 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 171 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 783 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 541 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 656 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 526 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 776 280 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.