60 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 488 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814801660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
82005814801660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 814 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 896 145 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 731 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 687 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 666 404 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 681 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 141 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 687 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 900 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 824 406 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 266 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 700 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 486 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −62 565 $ | 667 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 879 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 718 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 715 771 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.