13 Chemin PLUVIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 113,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814803389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
82005814803389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 636 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 670 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 677 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 867 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 717 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 673 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 657 779 $ Poids 35 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −25 783 $ | 640 210 $ Poids 33 % |
| 7 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 803 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 860 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 715 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 296 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 683 483 $ Poids 31 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 679 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 837 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 645 102 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.