17 Chemin PLUVIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 201,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 048,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814804464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
82005814804464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 934 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −60 770 $ | 734 931 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 941 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 728 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 895 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −55 694 $ | 716 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 462 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −73 940 $ | 961 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 682 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 886 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 834 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −32 845 $ | 796 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 686 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 767 304 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 437 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −48 874 $ | 751 492 $ Poids 31 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −48 924 $ | 744 480 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 202 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −46 924 $ | 716 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 260 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 841 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 842 367 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.