35 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 113,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814810545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
82005814810545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 253 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 604 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 941 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 639 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 681 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 641 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 652 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −57 783 $ | 650 029 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 764 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −57 230 $ | 682 471 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 034 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 912 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 079 $ Poids 22 % |
| 10 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 608 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 707 148 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 732 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 605 599 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.