27 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 161,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 419 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814811497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
82005814811497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 771 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 844 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 708 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 647 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 51 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 752 543 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −47 443 $ | 696 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 972 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 688 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 708 820 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 714 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 888 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 919 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 792 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 767 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.