31 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814811511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82005814811511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 198 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 629 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 904 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 669 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 351 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 747 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 572 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 990 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 711 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 887 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 788 771 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 733 048 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 679 $ Poids 28 % |
| 9 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 688 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 631 779 $ Poids 25 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 666 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 597 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 680 898 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.