23 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 166,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,2 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814812462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
82005814812462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 717 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 857 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 284 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 657 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 670 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 658 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 4 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 898 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 699 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 659 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 653 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 639 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 982 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 691 545 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 884 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 794 546 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 719 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.