44 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 150,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814813440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
82005814813440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 936 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 253 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 620 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 624 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 624 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 643 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 816 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 682 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 803 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 731 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 82 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 719 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 970 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 678 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 825 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 845 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 998 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −62 042 $ | 659 270 $ Poids 32 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 434 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 657 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 565 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 687 192 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.