25 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 256,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 512 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814814912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
82005814814912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 645 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 741 589 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 667 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 637 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 244 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 962 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 824 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 992 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 053 525 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.