26 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 322,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 418 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814814958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
82005814814958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 974 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 961 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 595 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −31 451 $ | 803 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 632 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +103 006 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 108 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 147 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +155 383 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 346 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 964 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +108 002 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 891 621 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +170 722 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 078 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 957 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 916 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 966 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 924 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 912 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 900 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 345 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −23 721 $ | 874 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +191 684 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 148 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.