19 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 119,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814821217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
82005814821217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 592 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 932 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 629 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 670 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 762 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 558 837 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 798 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 746 225 $ Poids 33 % |
| 6 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 054 $ Poids 31 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 940 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 115 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 777 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 570 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 663 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 638 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 691 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 703 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 616 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.