11 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 96 m² · constr. 1993 · terrain 4 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814821241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
82005814821241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 602 171 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 990 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 595 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 557 532 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 698 988 $ Poids 22 % |
| 6 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 629 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 577 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 621 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 599 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 591 067 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 576 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.