40 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814823050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
82005814823050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 936 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 857 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 638 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 681 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 674 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 562 474 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 195 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 554 158 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 766 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 757 962 $ Poids 35 % |
| 7 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 643 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 818 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 275 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 783 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 447 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 668 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 324 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 370 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.