36 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 156,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814823891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
82005814823891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 138 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 612 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 696 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 831 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 732 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 637 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 148 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 709 060 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 660 994 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 705 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 297 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 120 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 648 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 779 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 812 221 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.