19 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 314,9 m² · constr. 2024 · terrain 9 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 407,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 70 900 $ +1078.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814823979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
82005814823979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 989 610 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 729 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 821 674 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 772 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +90 258 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 131 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +139 614 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 372 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −575 $ | 150 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +97 697 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 908 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +157 736 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 096 839 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 944 419 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 928 520 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 952 701 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 485 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 936 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 111 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.