22 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 225,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 479 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814825450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
82005814825450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 970 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −46 067 $ | 786 463 $ Poids 44 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 616 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −41 934 $ | 665 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 984 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −46 471 $ | 793 360 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 926 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −41 771 $ | 773 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 857 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 949 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 777 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −36 658 $ | 822 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 899 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 594 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −35 841 $ | 805 446 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge −35 878 $ | 798 106 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 385 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −34 411 $ | 769 093 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 748 285 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 126 389 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.