18 Chemin MERLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 194,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814825990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
82005814825990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 557 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge −56 542 $ | 959 849 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 988 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −46 067 $ | 729 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 945 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −41 771 $ | 717 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −46 471 $ | 735 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 906 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 887 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 795 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 811 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −36 658 $ | 768 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 317 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 840 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 637 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −35 841 $ | 752 198 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 436 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −34 411 $ | 717 426 $ Poids 27 % |
| 11 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −35 878 $ | 745 302 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 467 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −31 038 $ | 685 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.