1077 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814830197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
82005814830197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 926 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 880 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 643 590 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 229 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 738 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 902 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 677 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 700 488 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 693 014 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 655 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 669 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 675 645 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 519 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 690 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 271 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 747 625 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.