15 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 142,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814831977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
82005814831977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 576 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 633 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 908 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 608 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 647 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 804 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 695 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 877 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −66 517 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 796 884 $ Poids 39 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 733 887 $ Poids 34 % |
| 9 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 646 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 255 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 673 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 767 708 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.