7 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814831992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
82005814831992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 265 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 633 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 934 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 615 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 917 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 806 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 671 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 611 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 706 156 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 732 738 $ Poids 34 % |
| 8 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 798 446 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 270 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 671 278 $ Poids 31 % |
| 10 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 227 $ Poids 29 % |
| 11 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 792 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 765 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.