27 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 106,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814832926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
82005814832926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 192 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 547 710 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 591 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 965 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 625 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 637 321 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 587 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 601 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 627 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 659 133 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 600 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 602 920 $ Poids 18 % |
| 12 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 593 744 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.