21 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 257 m² · constr. 1988 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814832941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
82005814832941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 931 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 679 213 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 062 206 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 965 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 939 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 911 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 406 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 126 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 676 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 757 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 922 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −41 706 $ | 695 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.